L'extension de la ville grandit autour de l'abbatiale et le long des principaux axes de communication allant de l'Auvergne à Cahors. Cela donne rapidement une nouvelle orientation à la ville, qui peu à peu devient une cité marchande importante. 
 
 
La naissance des grands marchands:
 
Figeac prospère tout au long du XIIIe siècle et atteint son point culminant au début du XIV.Dorénavant les Figeacois ne se contentent plus du commerce local et marchandent avec d'autres pays; une classe sociale nouvelle composée de riches marchands mais aussi de banquiers, apparait et ces grands bourgeois vont faire partie de la vie de Figeac pendant une longue période.Au commerce du vin et du drap s'ajoutent maintenant d'autres produits en provenance d'Orient, ou d'Angleterre et les marchands se rendent sur des foires étrangères tels que Chypre, Londres ou Gêne.
 
Durant  cette période de prospérité économique un conflit éclate bientôt entre l'abbé seigneur temporel de Figeac ,et les consuls sorte d'autorité municipale composée éssentiellement de marchands et bourgeois de la ville à qui leur richesse donne beaucoup de pouvoir : cette querelle va durer longtemps , au moins pendant la seconde moitié du XIIIe siècle, et c'est le roi Philippe le Bel qui va y mettre fin et profiter de ces troubles pour étendre son pouvoir sur la ville, en 1302.
 
Désormais le pouvoir de l'abbé est très restreint et c'est un représentant du roi Le Viguier qui est nommé; il faudra néanmoins attendre plusieurs annés avant qu'un accord définitif ne soit conclu entre le roi et les consuls : une charte de commune est alors élaborée.Le pouvoir royal est representé par le Viguier et tout ce qui concerne la vie des habitants et l'activité marchande de la ville est géré par les consuls. 
 
 
La Tour du Viguier , probablement construite pour acueillir le représentant du roi.
Alors que la guerre de Cent Ans s'annonce Figeac est une belle cité prospère et puissante. Elle est protégée par 1700 m de remparts (celui-ci fut détruit au XVIII et XIXe siècle; il ne subsiste aujourd'hui que deux tours rue du Champs-saint-Barthélémy.) possède une abbaye, quatre églises paroissiales, cinq couvents et six hopitaux.